Archive for 2月, 2014

2月 26th, 2014  Posted at   住宅ローン 金利
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住宅ローンを選ぶ際には、やはり金利を比べてから選ばれるのが良いかと思います。
何故かと言いますと、金利は返済時に大きく関わってくるものだと思いますので最初にしっかり確認されておいた方が良いポイントだと思うんです。
出来れば低く設定されている場所を選ばれるのが良いかと思いますので、色々見比べてみてからお決めになって下さいね。


住宅ローンならマイホームも夢じゃない

中にはマイホームを手に入れたいと考えている方もいらっしゃるかと思いますが、そんな方は頭金と諸経費を少し用意するだけで契約することが出来ます。
後々返済をしていくことになりますが、貯金をしてまとまった金額が無いと購入することが出来ないままですと、やはり不便といいますか自分の家を持ちたくてもいつになるのか分かりませんものね。
今は住宅ローンというものがありますので、お悩みの方は色々調べてみることをお勧めします。


先のことを考えて返済していこう

住宅ローンの返済に関してなのですが、今現在だけのことを考えて返済するのはやめた方がよろしいかと思います。
お子さんのいらっしゃらない方でしたら比較的に問題はないかと思いますが、小さなお子さんのいらっしゃる方は先のことまでしっかり考えてお決めになるのが良いかと思いますよ。
お子さんが小さいうちに返済額を増やして返済して、お子さんが大きくなってきたら返済額を減らして返済をするなど色々お考えになってからプランを決めるようにしていただければと思います。

2月 24th, 2014  Posted at   住宅ローン 金利
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住宅ローンの金利が非常に低くなり、購入者も増えているようです。またその中でも多いと言われているのが、共働きの夫婦による住宅の購入です。しかしローン減税などの条件から、収支合算をしてローンを契約すると、名義人以外のお金が戻ってこないというトラブルになりかねないと言われています。


住宅ローンを夫婦で購入する予定なら注意を

お金を借りるには連帯保証人や連帯債務者などの表現があります。これはとても似ている言葉ですが、大きく意味合いが異なるのです。特に夫婦で収支合算の上、住宅ローンを契約した場合、二人とも税金が返ってくると思いがちですね。しかし、連帯保証人が奥さん、という場合は、税金は還付の対象外となります。連帯債務者とは、2人に同じ権利が与えられているものです。しかし、連帯保証人となった場合、保証人は契約者と一緒に債務を返済するという考え方をしているのです。


2人分の税金を戻せるのは連帯債務者だけ

有名な会社だとフラット35などが、この連帯債務者システムを利用しています。またほかの銀行から借り入れを行って住宅ローンを契約する場合は、男性と女性で金額を分け、別々の融資として契約を行うことで、税金の控除を二人が受けることができるようになります。2人とも働いていて、2人減税控除を受けたいと考える場合は、連帯保証人として借りないように気を付けましょう。

2月 24th, 2014  Posted at   住宅ローン 金利
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住宅ローンを利用する上で知っておきたいことっていくつかありますよね?
まず、同じ住宅ローン商品でも金融機関によって金利や手数料が変わってくるという事を頭の中に入れておいてもらえたらと思います。
そしてまた、現在の金利が必ず適用されるとは限りませんので直接担当の方にお聞きしてみるのが良いかと思いますよ。
いきなり変わって高くなってしまったら困っちゃいますから、事前に聞いてみるか調べておかれるのが良いですね。


住宅ローンの審査に落ちてしまう時もある

中には審査に落ちてしまった・・・という方もいらっしゃるかもしれませんが、審査基準が高めに設定されているために少々厳しくなっているのかもしれませんね。
住宅ローンは金融機関にとって大きな融資額ですので審査も慎重に行われます。
現在の収入や勤務先・勤続年数・他に借入などをしていないかについて細かく確認されますので心配な方は一度ご自分で確認されておかれるのが良いかと思います。
借入をしている方はなるべく早く返済をしてからにしましょう。


頭金だけ用意するのではない?

住宅ローンを利用される際には頭金だけ用意すれば良いというわけではなく、各種手続きの為にまたさらに費用が必要になりますので、注意して下さいね。
諸経費が結構かかってしまいますので、あらかじめ余裕をもって住宅ローンを利用された方がよろしいかと思いますよ。
どのくらいかかるものなのかについて事前に調べておかれることをお勧めします。
中には体験談としてブログなどを開設している方もいらっしゃいますので、ぜひ参考にしていただければと思います。

2月 24th, 2014  Posted at   住宅ローン 金利
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住宅ローンの金利が下がってきています。過去に高い金利で住宅ローンを借りてしまった人におすすめされているのが、借り換えです。借り換えとは今のローンを解約し、新しいローンで残りの住宅ローンを支払うことを目的としています。


住宅ローンの借り換えでかかる費用

住宅ローンの借り換えは新しいローンに切り替えるということになりますから、もちろん手数料などがかかってきます。借り換えでかかる費用をご紹介します。まずはローン借り換えの手数料です。手数料の設定は会社によって違います。いくらの借り換えでも一律で支払うところ、残高に応じて変わるところとあります。きちんと計算をしてみましょう。また保険料や保証料金がかかる会社もあります。


借り換え残高の1割程度と思っておこう

多くの住宅ローンでは借り換えなどでかかる諸経費は、住宅の5パーセントから10パーセントと考えられているそうです。そのため、現金で貯金しておくお金として、だいたい購入金額の2割程度の貯金を目安にする、と言われているそうです。2000万円の住宅であれば、400万円と言うことです。このお金は取得にかかる税金や、登記などにかかるお金なども考えて、契約前に準備をすすめられているお金です。

2月 24th, 2014  Posted at   住宅ローン 金利
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住宅ローンはなるべく早く完済してしまいたい、と思う人も多いかと思います。お金を借りて家を購入しているわけですから、そのお金をいつまでも支払わずに気にならないという人も少ないでしょうから、当然のことです。そこで積極的に利用したいのが繰り上げ返済ですが、あまりに焦ってしまうと住宅ローン減税で損をしてしまうこともあるそうです。


住宅ローン返済、年末は特に焦らないで

冬のボーナスが、多くの企業では12月に出ますよね。多くの人がボーナスなどの大きなお金を住宅ローン繰り上げ返済に活用しているそうです。しかし、住宅ローン減税の申告は年末にまだ支払っていない借り上げ残高から計算され、税金分が戻ってきます。そのため、年末の申告前に支払いを行ってしまうと、戻ってくる税金が少なくなってしまう可能性があるのです。


手数料などを契約前にチェック

繰り上げ返済を行う金額で、手数料などが変わることもあります。また少額でも手数料が変わらない場合は、マメに繰り上げ返済を行うと逆に損をしてしまうこともあるそうです。現在は金利も低くなっていますから、自分の返済プランにあう、お得なローンを探すこともできるでしょう。しっかりと契約前に手数料などもチェックしましょう。

2月 24th, 2014  Posted at   住宅ローン 金利
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2014年4月からの消費税増税が決定し、住宅ローン契約を考えている人は非常に戸惑ったかと思います。5パーセントから8パーセントにあがり、この増税で、どのような影響が住宅ローン契約者に増えるのか、ということを確認してみましょう。


住宅ローン減税の上限金額が倍に

今まで住宅ローンを組んで返済を行っている人の中で、減税措置を受けることができるのは2000万円までの借入額とされていました。増税を受けて、ここから4000万円まで引き上げが決まっています。つまり、減税で返ってくるお金も上限が200万円から400万円にアップするということです。また住宅ローン金利は今が底だとも言われているので、消費税が上がっても、まだ住宅を購入する時期としてお得だという考え方は変わらないと言われているそうです。


これから建設する住宅を購入する場合の注意

まだ建設していないマンションなどを購入する場合は、床面積に注意しましょう。住宅ローン減税では、新築住宅の減税条件に床面積が50平米以上であることを条件に挙げています。そのため、50平米程度の敷地に建物を建設する場合、床面積はこの規定を下回る可能性があるのです。このような条件を満たしていない場合は減税の対象にはならないで注意が必要です。